二楼尽头的包厢里，刚刚亲自接待完宾客的哈林正翘着二郎腿坐在真皮沙发上，手里拿着根已经点燃的雪茄。

旁边坐着的是他的弟弟琼恩以及多年的合作伙伴，前国防部部长托马斯·麦克拉蒂。

托马斯在离职后创办了一家咨询公司，利用自己在政治上的影响力帮企业解决问题，生意也算是做的有声有色。

“啧，听说陈天青那个万年冰山都有女人了。你刚才在下面见到没？长得如何？”谁说只有女人八卦，老男人们聚在一起话题也杂的很。

“裹得严严实实，勉强能看出来身材不错，有胸有屁股。”品了口雪茄哈林接着道：“陈天青对她好像挺上心的，还给带了眼罩。”

凡是客户带未签署协议的人上岛，那人就要戴上眼罩。这个规矩主要是为了保护岛上会员隐私，并非强制性的，但日后这个非会员如若因为被发现爆料岛上的事受到制裁时，带她/他上岛的人也不能去保她/她。

“到底是年轻人，儿女情长看的重。”这话从托马斯这个大腹便便、头发花白的老男人嘴里说出，有种莫名的讽刺感。

哈林摇摇头感慨道：“是年轻，不过现在年轻人可不容小觑呀，陈家在他带领下这几年走得还是很稳的。”

“我倒是觉得，姜还是老的辣，话说去年整个市场低迷的情况下你们集团的收益依旧很可观啊。”托马斯喝了口加冰的威士忌刻意赞赏道。

这一记马屁无疑拍对了地方，哈林受用非常，爽朗地笑着说：“哈哈哈哈，你也不看看我是靠什么起家的。”

普世两次飞跃式的发展都源于泡沫经济的破碎，一次是商业房产泡沫破裂，一次是网络经济泡沫破裂。当时大量资金从股市退出，而普世的商业抵押债卷因为被认为是安全且高收益的投资得到资本青睐，普世“债卷之王”的名声越打越响。

如今次贷危机以及伴生的信用危机对经济造成不小的打击，哈林不仅对自己将要面临的麻烦毫无察觉，甚至以为这是自己又一次在金融市场大放异彩的机会。

在他看来，虽然房价下跌投机性买房的人数减少，但租房人数会上涨，公寓类地产房价将上升。这个结论得到了总经理克林顿的支持，他同样认可如今机会在商业不动产市场的说法。

最终他们把目光投向了m国第二大高档公寓开发商皮尔西信托。这家房地产投资信托公司在全国以及经济发达的康德大陆共拥有400多个住宅社区，以在大都市开发高档高价房出名。

哈林分析，这一次的次债风波并不会影响几个商业大都市的黄金地区房价，这些地方的租金还将在一年内上涨6%-6.5%。

如今市场低迷，股价不高，正是收购皮尔西的好时机。

今年七月份的时候，普世联合地产商ht和私人股权投资管理公司百丽集团竞标收购皮尔西。

一个月后百丽集团宣布退出，最终普世以及ht以接近最高股价的价格收购皮尔西，并且同时承担了皮尔西高达几百亿m币的债务。

为了更大的盈利，他们一方面作为收购方持有皮尔西绝大部分资产和股权，另一方面普世作为中间商联合其他投行进行了融资。

这就使得，最后普世和ht只承担了极小部分的收购金额，余下几百亿都是通过杠杆票据、商业抵押债卷以及股本过桥贷款由多家投行融资完成。

完成了这些，他们便做起了等融资到位大赚一笔的美梦。